Санаторно-курортные
объекты, вышедшие
на рынок в 2025 году
В 2025 году российский санаторно-курортный рынок пополнился 10 новыми объектами совокупным номерным фондом 1 400 номеров. 70% — новое строительство, 30% — качественная реновация.
Обзор санаторно-курортного рынка России
Рынок сохраняет устойчивый рост при трансформации запросов аудитории — от длительного лечения к коротким wellness-форматам.
Ключевые показатели 2025
По данным NF Group, совокупный номерной фонд превысил 190 000 номеров в более чем 1 700 санаториях. Чистый прирост реестра — 28 объектов.
Количество размещений выросло с 7,3 до 7,9 млн человек. Средняя загрузка превысила 50%, достигая 70–95% в курортных локациях. Продолжительность пребывания сократилась с 10,9 до 9,8 дня.
Объём рынка составил 233 млрд руб. К 2029 году — прогноз 380 млрд руб. при CAGR +9,4%. Основной драйвер — рост среднего чека и сдвиг к премиум-сегменту.
Средний чек по категориям
| Категория | Руб./чел./день |
|---|---|
| 3★ | 11 900 руб. |
| 4★ | 16 200 руб. |
| 5★ | 27 700 руб. |
| Люкс 5★ | 34 000 – 95 000 руб. |
Структура ввода 2025: 70% — новое строительство (880 номеров), 30% — реновация (486 номеров). Прогноз 2026–2027: +9 новых объектов (~2 000 номеров) и 11 проектов реновации.
Объекты нового строительства
4 объекта, построенных с нуля. Среди них — первый санаторий Краснодарского края за 25 лет и флагманское 5☆ КМВ.
Экстерьер 
Пляж и бухта - Стандарт (вид во двор)24 кв.м
- Стандарт24–33 кв.м
- Делюкс28–39 кв.м
- Джуниор Сьют40–54 кв.м
- Мед Сьют ★36–40 кв.м
- Люкс / Апартаменты55–65 кв.м
Экстерьер 
Номер «Рахманинов» Новый корпус
- №1 «Рахманинов»4 эт.
- №3 «Достоевский»5 эт.
- №6 «Менделеев»5 эт.
- №10 и №11парковые
- Новый корпус 2025 ★317 ном.
Экстерьер 
Номер «Роял» - Категория 5★
- Панорама на Эльбрус10 этаж
- 5 мин. до источников КМВ
- Бассейн 23м с водопадом
- Конференц-зал
Новый корпус (ночной вид) 
Экстерьер и территория 
Номер (морской стиль) - Стандарт 4★ (корп.2)31 кв.м
- Стандарт 4★ (корп.4)28 кв.м
- Семейный 2-комн.46 кв.м
- Джуниор Сьют
- Люкс / Люкс Экстра
- Стандарт77
- Люксов8
- Джуниор Сьют1
- Семейных 2-комн.2
- Люкс Экстра3
Объекты реновированного фонда
3 объекта после масштабного обновления — 486 реновированных номеров, от Новой Москвы до Республики Тыва.
Новые корпуса 
Номер 3 корпуса
- Корпус №2 «Крона»44 ном.
- Корпус №374 ном.
- Корпус №1 «Усадьба»82 ном.
Категории: Классик, Стандарт, Стандарт с балконом, Комфорт. От 12 252 руб./день.
Экстерьер 
Номер после реновации AZIMUT Здоровье
- Люкс2 ном.
- Семейные апартаменты10 ном.
- Улучш. стандарт + балкон86 ном.
- Стандарт / Комфортостальные
Главный корпус 
Лечебный корпус 
Жилые номера - 6 жилых корпусов
- Лечебный корпус со столовой
- Открытые бассейны
- 565 м над ур.м.
- 45 км от Кызыла
Все значимые объекты 2025 года
| Объект | Регион | Номера | Тип | Звёзды | От руб./сут. | Ключевые услуги |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Кристалл | Сочи (Хоста), КК | 354 | Новое | 5★ | 16 600 | Медцентр 5000 кв.м, 90+ врачей, криотерапия, митохакинг, 2×25м бассейны (мин.вода), Remy Kitchen |
| Старая Русса (корп.) | Новгородская обл. | 317 | Новое | 3★ | 11 040 | Иловые грязи, мин. воды, аквацентр, душ Шарко, жемчужные ванны, физиотерапия |
| Парк Шафран | Ессентуки, КМВ | 112 | Новое | 5★ | 23 500 | КМВ-источники, «Шафран Веллнес СПА», хаммам, ресторан «Кардамон» (панорама Эльбрус) |
| Ревиталь Парк (новый корп.) | Геленджик, КК | 97 | Новое | 4–5★ | 19 908 | Первая береговая линия, 9,5 га сосен, морское лечение, крытый и открытый бассейны, галечный пляж |
| Ерино (3 корпуса) | Новая Москва | 200 | Реновация | 4★ | 12 252 | Бальнео/грязелечение, физиотерапия, ЛФК, озокерит, медцентр 5000 кв.м, бассейн 7000 кв.м |
| Ивушка (AZIMUT) | Лазаревский, Сочи | 158 | Реновация | — | — | Реновация 500 млн руб., семейные апартаменты, детский клуб, морской берег 5 мин. |
| Чедер | Республика Тыва | 128 | Реновация | — | 7 000 | Грязи оз. Чедер (H₂S), рапные ванны, ОМС, ИПСЭР — 1,65 млрд руб., 6 жилых корпусов |
Тенденции рынка 2025–2027
Российский санаторно-курортный рынок трансформируется от классического лечебного формата к персонализированным wellness-программам.
Премиализация
Доля объектов 4–5★ в новом строительстве достигла 33% запланированных проектов. Средний чек растёт быстрее инфляции.
Короткие визиты
Продолжительность пребывания сократилась с 10,9 до 9,8 дня. Интенсивные программы 6–10 дней вытесняют классические 21-дневные курсы.
Wellness → Longevity
«Кристалл», «Парк Шафран» формируют рынок longevity-туризма: митохакинг, нутрициология, генетические чекапы, персональные протоколы.
Региональная диверсификация
Возрождение отдалённых объектов при поддержке ИПСЭР-программ. «Чедер» в Туве (1,65 млрд руб.) — пример тренда.
Прогноз 2026–2027
9 новых санаториев (~2 000 номеров). Анонсированы: «Волна» (Сочи, 290 ном.), им. Семашко (Кисловодск, 500 ном.), «Металлург» (Ставрополье, 98 ном.).
Рост рынка
233 млрд руб. (2025) → 380 млрд к 2029 году. CAGR +9,4%. Драйвер — рост среднего чека и сдвиг к premium-wellness сегменту.
